Ở bài viết trước, xem nhà phố đã chia sẽ cho các bạn về “Thủ tục mua bán, chuyển nhượng toàn bộ nhà đất“. Hôm nay, xem nhà phố tiếp tục chia sẽ đến các bạn Thủ tục mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất, gồm các bước sau:

1. Điều kiện để tách thửa đất:

– Đất ở chưa có nhà: Diện tích không nhỏ hơn 80m2 mỗi thửa và chiều rộng mặt tiền đường không nhỏ hơn 5 m
– Đất có nhà ở hiện hữu: Diện tích không nhỏ hơn 50m2 mỗi thửa và chiều rộng mặt tiền đường không nhỏ hơn 4 m

=> Xem chi tiết “Quyết định – UBND Thành Phố Hồ Chí Minh”

Nếu đủ điều kiện chia tách như trên, bên bán (bên chuyển nhượng) tiến hành thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà (không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên cao, các bạn có thể liên hệ với xem nhà phố để được tiết kiệm chi phí nhất)

2. Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Bên bán (Bên chuyển nhượng) xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường

Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không ?

Bên bán gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Hồ sơ gồm có:

– Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 01 bản sao)
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính)
– Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính)
– CMND + Hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản sao)

Trong vòng 15 – 21 ngày, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa.

Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất

Thủ tục này tương tự với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất

Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm:

– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất
– Biên bản hiện trạng nhà (nếu diện tích đất chuyển nhượng có cả nhà trên đất)
– Công văn đồng ý tách thửa của tài nguyên và môi trường

Trên đây là toàn bộ quy trình hướng dẫn làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng một phần nhà đất. Nếu bạn đang có thắc mắc hoặc có nhu cầu mua nhà đất quận 9, Thủ Đức thì liên hệ với xem nhà phố qua đường dây nóng 0935 626 888 để được hướng dẫn và tư vấn thêm.